觀點網(wǎng)訊：1月28日，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，位于佐敦柯士甸道，樓齡逾半世紀的舊樓太極大樓舉行強拍，項目在無人競投下“流拍”，是繼去年中加連威老道61-73號后，第三次強拍“流拍”。

該項目地盤面積約5,441平方呎，分區(qū)計劃大綱圖下屬于“商業(yè)”地帶，項目可建總樓面約65,292平方呎，可重建成辦公、銀座式商業(yè)大廈、酒店等。

今次強拍，原申請方鄧成波家族未能收購的單位包括一個街鋪(連一個1樓單位)和四個住宅單位。物業(yè)早于2019年初入表申請強拍， 延至2021年中進行聆訊，并于2021年12月批出底價8.123億港元。

梁沛泓表示，據(jù)聞鄧成波家族已于2021年8月以約4.5億港元把其持有之業(yè)權(quán)易手。跟據(jù)舊樓現(xiàn)有價值比例并以2019年2月為估價日基礎(chǔ)的計算下，已收購和未收購單位的價值分占76.4%和23.6%。即申請方需付逾1.9億港元收購余下業(yè)權(quán)。但是，以上述約4.5億港元的成交價和76.4%倒推粗略計算，整項目只值5.89億港元，比強拍底價低27.5%，故“流拍”是預(yù)料之內(nèi)。

梁沛泓認為令申請方卻步的原因有兩點，一是在現(xiàn)行強拍機制下，舊樓的現(xiàn)在價值評估不會按市況更新。二是法官定出項目總發(fā)展價值14.4億港元。惟近月銀座式商廈單位錄大幅蝕讓個案，14.4億港元明顯高于現(xiàn)時市況水平，導(dǎo)致項目的地價底價過高。

關(guān)鍵詞： 華坊：香港佐敦舊樓太極大樓“流拍”