觀點網訊：1月21日，東莞市住房和城鄉建設局發布《東莞市共有產權住房管理辦法（第一次征求意見稿）》，公開征求意見。

辦法適用于東莞行政區域內共有產權住房的用地規劃、籌集建設、審核配售、使用、退出以及監督管理等相關工作。

辦法明確，共有產權住房優先安排在配套設施較為齊全、功能較為完善、需求較為集中的區域。

在戶型與交付標準方面，戶型設計應緊湊實用，建筑面積原則上不超過120平方米，其中90平方米以下戶型不低于80%（具體配置比例由市住房城鄉建設局根據各鎮街（園區）剛性需求確定）。全部精裝修交付，裝修交付標準按照我市三限房（共有產權住房）裝修交付標準執行。

在產權比例方面，承購人的產權比例原則上不低于50%（具體項目的個人產權比例由市住房城鄉建設部門會同市財政局審核確定，可適當提高），按總價的相應比例購買產權，并按普通商品住房交易流程辦理預售、合同網簽備案和不動產權登記手續。

限制轉讓年限方面，承購人取得共有產權住房個人份額在一定年限內（參照東莞市商品住房限售政策執行，目前為3年），除特殊情況外不可以任何形式轉讓。

承購人取得不動產權證書滿5年后，政府指定接收單位（代持機構）持有產權份額可進行銷售，承購人可以通過購買政府產權份額取得完全產權。

參照承購人產權份額的銷售單價、接收單位（代持機構）持有成本、全市同期商品住房均價漲跌幅等因素確定基準價，并視情況給予一定優惠，具體價格由市住房城鄉建設局審定。

此外，一個家庭只能申購一套共有產權住房，并享受與購買商品住房居民同等的落戶、入學等公共服務待遇。

共有產權住房和商品住房在同一小區的，應當納入所在小區統一管理，并享受同等物業服務和承擔同等義務。建設單位或物業管理單位不得在共有產權住房和商品住房之間設置圍墻等物理隔離進行區別對待。

承購人無需繳納政府產權部分的租金，與接收單位（代持機構）簽訂房屋使用責任書后擁有房屋100%使用權。不得擅自出租轉借、長期閑置、改變用途，不得改變房屋結構，影響房屋質量安全和使用功能。

關鍵詞： 東莞：共有產權住房購房3年內不得轉讓個人份額