（2022年1月23日）已經(jīng)過(guò)去的2021年，是錯(cuò)綜復(fù)雜、形勢(shì)急速變化的一年，這對(duì)于產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)行業(yè)更是如此。形勢(shì)變化瞬息萬(wàn)變、政策傾向轉(zhuǎn)變明顯、部分龍頭企業(yè)輝煌不再。

發(fā)展多年，以往依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)思路的“拿地-開發(fā)-銷售”的綜合類產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)再難推進(jìn)，隨著規(guī)管加嚴(yán)，銷售型物業(yè)由于觸碰到地方的關(guān)注要點(diǎn)，地塊批準(zhǔn)也越來(lái)越難了。

更多地方政府嚴(yán)格遵循“去地產(chǎn)化”原則，即便是在園區(qū)開發(fā)商相當(dāng)關(guān)注的、可分割銷售的M0用地上，出讓條款也設(shè)置諸多限制，包括設(shè)置嚴(yán)格的投資強(qiáng)度要求，對(duì)研發(fā)投入占收入比重和知識(shí)產(chǎn)權(quán)數(shù)量都設(shè)置具體數(shù)字，以便進(jìn)行有效的考核，試圖將所有開發(fā)利潤(rùn)留在當(dāng)?shù)亍?/p>

另外，市場(chǎng)需求也在多年發(fā)展下亦已轉(zhuǎn)向。目前產(chǎn)業(yè)方真正需要的、政府真正希望落地的園區(qū)不再是同質(zhì)化的綜合類園區(qū)，而是符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展邏輯的特色主題園區(qū)。

而建設(shè)、培育一個(gè)這樣的園區(qū)其操作難度又是幾何級(jí)上升。從專業(yè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)鏈研究到資源整合、運(yùn)營(yíng)服務(wù)都需要有一個(gè)全面協(xié)調(diào)與提升。

危機(jī)出現(xiàn)，機(jī)遇也相伴而來(lái)，只有順勢(shì)而為、積極擁抱變化的產(chǎn)業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)企業(yè)才能持續(xù)壯大。

能有效實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)"投融管退"的公募REITS已于去年年末發(fā)行至第二批，受到了園區(qū)企業(yè)的熱烈歡迎，投資者對(duì)園區(qū)類REITs的關(guān)注度也相當(dāng)高，市場(chǎng)認(rèn)可度逐步提升。

如何通過(guò)運(yùn)營(yíng)提升資產(chǎn)水平，如何實(shí)現(xiàn)多渠道招商，既滿足入駐企業(yè)需求、留住企業(yè)，又能獲得地方政府認(rèn)可、提高區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，使得所運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目更具備證券化的條件，這些問(wèn)題對(duì)于國(guó)內(nèi)所有園區(qū)運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，都是必須要思考的命題。

為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院將通過(guò)長(zhǎng)期對(duì)行業(yè)進(jìn)行跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合各項(xiàng)指標(biāo)如運(yùn)營(yíng)、管理、品牌、創(chuàng)新表現(xiàn)等，發(fā)布"2022產(chǎn)城發(fā)展企業(yè)運(yùn)營(yíng)卓越表現(xiàn)"研究成果，盤點(diǎn)過(guò)去一年在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)城建設(shè)領(lǐng)域表現(xiàn)卓越的企業(yè)，為產(chǎn)業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的發(fā)展樹立榜樣并提供借鑒經(jīng)驗(yàn)，把脈行業(yè)風(fēng)向與前景。

同時(shí)，3月，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將舉辦2022觀點(diǎn)年度論壇，聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流、零售新商業(yè)、物業(yè)服務(wù)乃至城市智慧服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，與各細(xì)分領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)嘉賓一起為行業(yè)貢獻(xiàn)出真知灼見(jiàn)，推動(dòng)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴(kuò)張機(jī)遇不再 “運(yùn)營(yíng)為王”如何把握？