1月21日，一則#女子首付745萬的房沒了還要賠近500萬#的熱搜，成為了網友們的熱議焦點。

網友幾乎一邊倒表示“難以接受”“合法但不合理”，甚至懷疑是不是“套路”，但也有觀點認為，大額交易之前，還是要看清楚合同……

買房不成還賠500萬

簡單來說，就是2020年5月，在上海居住的伍女士準備花1550萬元的總價，在黃浦區購買一套180平方米商業用房。

但是在首付745萬元之后，她申請辦理作為“尾款”的745萬元貸款發生延期，直至2020年10月29日才得以審核通過。

然而，早在9月15日，賣方就對其發出“催收尾款”的律師函，稱再不付清就可以解除合同；同月30日，賣方直接發出解除買賣合同通知書，直接表示不賣了。

因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規定時間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭。

最終，伍女士被賣方告上法庭，法院判決其敗訴，不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費等近500萬元。

據中國裁判文書網

而由于房沒了還要賠錢，事件中的購房者伍女士也被網友們稱為了“最慘購房者”，并一度登上熱搜。

各方熱議“最慘購房者”

消息曝出，迅速引起熱議，期間不少網友認為“難以接受”“合法但不合理”；也有部分網友認為，銀行貸款延遲也應該擔責；還有網友認為是中介的問題，認為“凡是有良心的中介都會把這么大的漏洞風險及時提醒，不應該一味甩給購房人自己決斷。”

據介紹，在簽訂合同時，賣方律師都是全程參與，且合同中確實有關于“若被告貸款申請未在過戶前獲得足額批準或無法獲得貸款，被告應當在申請產權過戶之前將相應部分房價款通過丙方轉付或直接支付原告”的描述。

因此也有法律人士表示，目前來看，法院按照合同如此判決的確合法，畢竟網友提到的銀行審批延誤的責任，已經在合同條款中提到要由買方補足。

不過，部分業內人士則認為，此次事件中的房產中介“極其不專業”，本來應該在首付款付完之后，剩余款項的支付同銀行的審批要在約定中掛上鉤。也就是說剩余款項的支付一定要約定以銀行放款時間為準。假如銀行拒絕貸款，那么雙方應該怎么辦？要約定清楚。現在買方是直接在協議中給出了一個付款日期，就將自己陷入到極大的被動之中。最終超出日期之后，銀行審批才下來了，但那時上海房價已經發生比較大的變化，賣方肯定不愿意繼續賣房了。

此外有律師指出，在無證據證明賣方存在實際損失的情況下，應實現合同法鼓勵交易的制度目的，從而維護市場交易的穩定。從法律的公平角度，也可以不解除合同，讓違約方承擔違約責任，不建議賣方以此為由解除合同。

不過，諸多熱議中統一的一點是，就是簽合同之前需要“認真看!”

據介紹，在購房合同中，通常不僅會有付款方式，還有付款期限，而且還有付款方式之外的補救措施，例如貸款買房，一般不會寫什么時候“付尾款”，而是寫什么時間“申請貸款”，通常不會直接就讓買家承擔貸款延遲的責任。這次出現這種問題，比起銀行貸款延遲，或許更大的問題還是買家沒有認真看合同上的細節。

期間，雖然有網友辯解稱，不能強求每個普通人都成為“專家”；但也有觀點表示，既然都是涉及1550萬的大合同了，確實也應該更加慎重。

小心合同“套路”

值得注意的是，期間也有網友擔憂是不是遇上了“套路”。

拋開此次事件情況不提，網友們的擔憂并非沒有道理，在此之前，在購房過程中“踩坑”的消息也曾曝出過多次。

據此前消息，一位家住重慶的女士，花451萬購買廣西防城港一套商品房。交款后，才知道該房屋市場價僅為190萬，被中間人吃差價高達261萬！

隨后她到當地法院起訴，要求解除與房產中介以及原房主吳某簽訂的合同，同時要求中介公司返還被拿走的261萬差價。據報道，最終由于三方的合同中并未約定更加詳細的違約責任等原因，買房者敗訴。

除了買房者，賣房一方若不細看合同，也可能被“坑”。

數年前曾有報道稱，上海的鄭女士曾與一女子簽訂購房協議，一年多里卻僅收到過后者一筆10萬元的定金，既拿不到余款，也收不回房子。原因是對方在合同中暗藏了“陷阱”，合同中有一句買房方違約需逾期六百日，賣方才可以解除合同，同時違約成本每天萬分之零點三三，甚至還寫了“可以轉賣給第三方”。

換言之，布下“合同陷阱”的買房者僅用了10萬元成本，就成功套住了這套房子，不但可以充當“倒爺”，直接賺取期間房價上漲帶來的差價，還可以根據接下來的行情自由決定是否違約，將房價波動風險轉嫁出去。而急需用錢周轉的賣房方，不但承擔了風險，還可能因為資金周轉問題遭遇更多損失。

或是因為買賣房過程中的種種亂象，部分地區開始嘗試開啟“官方”的中介機構。去年8月起，杭州、上海、深圳等多地，接連成立了官方的二手房交易服務平臺，推出二手房自主交易等相關服務。

在不少分析看來，這些官方平臺，意味著房主可以自行掛牌自家房源，直接跟潛在買家進行溝通，徹底打破了過去買賣房子要通過中介的銷售模式。

只希望，隨著監管越來越完善，官方中介機構越來越多，類似的買賣房糾紛也能越來越少。

關鍵詞： 首付 購房