觀點網訊：1月18日，廣州市規劃局發布荔灣區大坦沙東北地塊（AL0202規劃管理單元）控制性詳細規劃修正方案。

據修正方案內容顯示，該項目地塊東至珠江，南至廣州市財經商貿職業學校（大坦沙校區），西、北至現狀河沙村居民區。申請修正內容包括道路調整、公園綠地優化、用地邊界修正以及用地指標修正。

具體來看，道路調整須按照退讓現狀堤頂8米的要求以及避讓現狀樹木，環島路東北段隧道工程道路線形往腹地方向微調，道路等級保持為城市次干道；公園綠地優化修正中，AL0202003地塊用地性質由公園綠地修正為公園綠地兼容環境設施用地，河沙涌出珠江口預留6米空間建設防汛通道及水利設施；用地邊界修正中，須根據環島路東北段隧道工程方案對相鄰公園綠地、居住地塊的用地邊界進行調整。

此外，用地指標修正中，各地塊用地面積根據用地邊界調整相應修正：公園綠地總用地面積修正為6.3萬平方米，增加1.3萬平方米，居住地塊總用地面積修正為9.02萬平方米，減少1.25萬平方米。據悉，各居住地塊保持計容建筑面積不變，總計容建筑面積56.07萬平方米,各地塊相應修正容積率，其他指標保持不變。

根據此前規劃，大坦沙島產業定位為醫、療、研、養、游全產業鏈健康生態島。資料顯示，大坦沙島共規劃了28宗住宅地塊，其中一線江景宅地為20宗。而此次調整后，AL0202規劃管理單元中的AL0202006地塊容積率為5.76，AL0202020容積率為6.12，而AL0202018容積率為7.21。該三宗宅地同處臨江位置，建筑限高均為一線建筑60-100米，二線建筑140米以下。

觀點新媒體經過查閱資料后得知，大坦沙主打生態宜居概念，島上雙橋8號、珠島花園金灣明珠等容積率均低于4.6，建筑密度較低。而大坦沙此次調整的AL0202規劃管理單元中三塊宅地，容積率較高，故觀點新媒體推測，相較島上的其他項目，AL0202涉及項目建筑密度將更高。

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