近期，上海佘山一別墅圈地違建引發了廣泛關注，記者調查了解到，出現違建的別墅總價超4000萬元，別墅業主從2021年開始裝修，但在裝修期間，業主不僅把小區的香樟樹挪了位置，還給別墅建起了長達百米的院墻。

上海佘山：獨棟別墅違建圈地 已由政府拆除完畢

13日下午三點，在業主配合下，別墅違法搭建部分已經全部由政府拆除完畢，并已完成垃圾清運。而在別墅違建拆除之前，記者也實地對別墅小區進行了探訪。

涉違建別墅被稱“樓王” 城管多次責令整改

記者來到位于上海佘山的銀湖別墅小區，小區為一個純獨棟別墅的高檔小區。違建別墅大門緊鎖，可以看到里面還處于裝修狀態。據悉，這棟別墅獨用面積約3046平方米，是小區里最大的一棟，總價約4000多萬元，街道負責人告訴記者，這棟別墅的違建涉及多個方面。

上海市松江區金地一村居民區書記朱吳偉：之前八九月份時看見它有私自移樹的情況，我們馬上報給了城管進行處置。后面又發現圍墻違建，也馬上報給了城管。

隨后，記者在別墅附近拍攝時，遇到了前來執法的城管工作人員，城管法制員告訴記者，去年12月底接到投訴后，便開展調查，發現主要違建點是長達140米的圍墻和院內搭建的一處鋁合金小屋。城管部門于1月11日向業主送達了《責令停止建設、限期拆除決定書》，要求業主在24小時內自行拆除違法建筑。

隨后，一位業主委托人來到現場，表示已經知悉拆除要求，并簽署了《催告書》，但委托人仍稱，希望延期拆除。

上海銀湖別墅違建業主委托人：拆了以后我這里面裝修建材得不到保障。

記者：不愿意拆，現在還是這個態度嗎？

上海銀湖別墅違建業主委托人：我不是說現在不愿意拆，我的意思是可以，春節后我們來拆。

新樓盤內現兩棟違建別墅 業主收房受影響

近年來，違建別墅屢見不鮮、屢拆不止。這當中，不僅僅是一些業主的個人違規行為，一些開發商也頻頻在新開發的小區中建設違法建筑，影響樓盤的交付。

本月初，據媒體報道，上?？禈虻貐^一個即將交房的新樓盤，因為兩棟違建別墅，突然告知業主延期交房，小區開發商為振龍房地產開發有限公司。

記者來到綠洲康城親水灣風華小區內看到，兩處別墅基本拆除完成，工人正在進行圍墻修繕。記者在小區內遇到幾位業主，業主們表示，上海市浦東新區城市管理執法局已認定兩棟別墅為違法建筑，隨后拆除很快完成。但目前，還未接到開發商的正式通知何時能交房。

上海綠洲康城親水灣風華小區業主：73號，也就是開發商自持的那棟違章別墅，在2021年12月底前已經拆除了。另外一棟有一個實際占用人，是一家律所，最后經過浦東新區政府各個部門的協調，在1月4日那天進行了拆除。

部分別墅違建界定難 合法改建需申請許可

法律人士表示，近年來隨著公民素質的提高，商品住宅違建案例越來越少，但別墅由于界定難度更高，仍然暴露出一些問題。專家提醒，如有合理改建需求，需向有關部門申請相關許可后再動工。

上海市光大律師事務所高級合伙人徐軍：先申請建設工程的規劃許可，取得許可證后，申請建設工程施工許可，然后才可以開工改建，這是合法的改建，受法律保護。

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