中新經緯1月5日電 （董湘依）剛剛過去的2021年樓市表現如何？中原地產研究中心數據顯示，2021年樓市調控高達651次，刷新歷史紀錄，同比漲幅高達33%。專家分析稱，2021年房地產整體調控政策表現為上半年收緊，下半年市場下調后逐漸出臺穩定調控的政策。

2021樓市調控次數創新高

資料圖 中新經緯攝

中原地產研究中心統計數據顯示，隨著信貸政策的穩定，2021年各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是人才補貼、購房補貼。據不完全統計，去年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等在內的近25個城市都拿出了“真金白銀”，以期提振房地產市場。

在這些政策的影響下，去年12月房地產調控次數高達65次，是最近幾個月以來的政策次數高點。

整體來看，2021年高達651次同比上漲幅度高達33%（2020年累計調控489次），同時刷新歷史紀錄，平均每月調控次數高達54次。

專家：釋放多重信號

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2021年房地產調控超過650次，創歷史新高，釋放什么信號？

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯指出――信號一：2021年11月-12月以來，房地產政策整體出現轉向，政策暖風頻吹，特別是央行及地方維持房地產穩定政策不斷出現，限制市場非理性下調的政策也持續出臺。去年12月，各地房地產政策寬松明顯，超過25個城市發布了不同力度的補貼購房政策，主要集中在人才補貼、新城市(行情300778,診股)居民落戶購房補貼等。

信號二：政策底部出現，信貸回歸正常。中央強調“房住不炒”和“三穩”目標，守住不發生系統性金融風險底線。整體看，市場房貸逐漸向穩定方向發展。

信號三：目前看，信貸積壓城市明顯緩解，隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩。一二線城市將會率先走出低迷。

信號四：2021年房地產調控政策上半年收緊為主，下半年市場下調后逐漸出臺穩定調控政策。2021年全年，房地產市場經歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變。

信號五：2022年中國房地產調控將堅持“房住不炒”，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

2022房價預測：整體有望維穩

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2021年中央經濟工作會議再次強調了“房住不炒”。央行金融市場司司長鄒瀾表示，“房地產企業間的項目并購是房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段。

易居研究院分析稱，2021年下半年以來，樓市地市進入下降通道，預計2022年商品房銷售市場繼續低迷，雖然貨幣政策將會有一定的放松，但房企經營困難仍難以有效緩解，銷售端的壓力傳導至投資端，房企拿地信心難恢復，“三道紅線”、房地產貸款集中度管理等將繼續實施，預計土地成交面積將會繼續下降，但跌幅會有所收窄；土地成交均價漲幅回落；溢價率保持歷史低位，地市將會繼續降溫。

信貸方面，張大偉認為，過去幾年，房地產行業的規?？焖贁U張主要靠的是快周轉戰略+高杠桿。這種發展是不可持續的，良性循環應該是繼續降低企業的杠桿，提高預售資金監管保證開發商穩定建設，整體市場平穩，信貸不會過于緊張，也不會再現寬松。

房價方面，易居企業集團CEO丁祖昱預計，2022 年全國整體房價或將在一季度止跌企穩，這主要是基于新房市場降溫已有半年之久，隨著中央信貸政策略有松動維穩市場，整體行業信心正在逐步恢復，加之部分地方政府出臺“限跌令”，房企因資金流問題大幅打折的高潮期已過，2022年房價整體有望維穩，下半年或將保持小幅回升行情。

具體而言，一線城市房價將維持現有高位，主要是基于居民充裕購買力支撐；二線城市整體房價持穩，局部城市房價或有補漲。三四線城市下行壓力依舊巨大。二手房市場整體房價“堅挺”程度不如一手房，尤其是多地出臺二手房指導價，也將影響市場預期，進而影響二手房價格。（中新經緯APP）

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