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本報(bào)訊 （記者冷翠華）10月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《2025年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）顯示，今年第三季度，北京辦公樓市場(chǎng)增量需求持續(xù)疲軟，零售地產(chǎn)租金降幅進(jìn)一步加大，但不乏IP消費(fèi)及情緒消費(fèi)帶來(lái)的新增亮點(diǎn)。在高端住宅市場(chǎng)，改善型需求成為市場(chǎng)主力。

報(bào)告顯示，2025年前三季度，北京市圍繞提振消費(fèi)、科技創(chuàng)新、深化改革等方面實(shí)施了一系列針對(duì)性政策，旨在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行。“北京辦公樓市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，區(qū)域間租金壁壘的打破增強(qiáng)了跨區(qū)域流動(dòng)性。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，盡管有效需求不足帶來(lái)整體北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)全面承壓，但各方業(yè)主正回歸理性，積極構(gòu)建多元化運(yùn)營(yíng)策略，尋求“第二增長(zhǎng)曲線”，以提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，穿越市場(chǎng)周期。

從甲級(jí)辦公樓來(lái)看，今年第三季度，北京全市租賃活躍度持續(xù)緩步下行，業(yè)主重視樓內(nèi)現(xiàn)有租戶。由于增量需求相對(duì)疲軟，非續(xù)租租賃成交仍以搬遷為主，其中1000平方米以下的面積段為市場(chǎng)主力需求。同時(shí)，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)對(duì)外租賃項(xiàng)目整體空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至15.5%，望京區(qū)域的大面積租賃成交做出了主要貢獻(xiàn)。

從租金來(lái)看，今年第三季度，租戶承租能力持續(xù)下行。租戶對(duì)市場(chǎng)租金預(yù)期持續(xù)走低，其愿意承付的租金總成本下調(diào)。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示：“預(yù)計(jì)整體租金下行趨勢(shì)將至少延續(xù)至2027年。”

從優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，今年第三季度，北京整體消費(fèi)品零售市場(chǎng)顯著承壓，餐飲品牌加速更替，情緒消費(fèi)熱度持續(xù)。不過(guò)，在餐飲業(yè)態(tài)大量關(guān)店的同時(shí)，新的餐飲品牌和品類的開(kāi)店需求依然在激增，品牌更替加速，行業(yè)下沉和競(jìng)爭(zhēng)加劇。同時(shí)，潮玩和戶外類品牌整體開(kāi)店速度有所放緩，但平均店效仍維持穩(wěn)定增長(zhǎng)。從租金來(lái)看，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)型與調(diào)整周期下，今年第三季度全市零售地產(chǎn)租金降幅進(jìn)一步加大。

從高端住宅市場(chǎng)來(lái)看，今年第三季度，北京高端住宅市場(chǎng)供應(yīng)顯著回落，上半年入市的新盤保持較好的去化節(jié)奏，貢獻(xiàn)了三季度超六成的成交量。高品質(zhì)住房購(gòu)買門檻持續(xù)降低，改善型需求成為市場(chǎng)主力。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事陳晨表示：“金融條件改善將推動(dòng)潛在購(gòu)房者加快決策，加之大量?jī)?yōu)質(zhì)供應(yīng)提供充足選擇，市場(chǎng)中的改善型住房需求有望進(jìn)一步釋放。”

關(guān)鍵詞： 北京 康保 普惠 服務(wù) 年度 第三季度 持續(xù) 租金 地產(chǎn) 仲量聯(lián)行